Wil je complete keuzevrijheid in locatie, ontwerp en budget?
We kunnen samen jouw droomproject realiseren
Een luxe 2-slaapkamer villa op een toplocatie in Uluwatu, ontworpen in warme modern-tropische stijl en dichtbij stranden, restaurants en hotspots.
Een luxe villa met 3 slaapkamers op een toplocatie in Uluwatu met oceaanzicht dichtbij populaire hotspots en op slechts 200 meter van Nyang Nyang strand.
Wij bouwen voor mensen die geven om wat ze bezitten en hoe het tot leven komt. Mensen die meer zoeken dan rendement of design. Die waarde hechten aan duidelijkheid, kwaliteit en een proces dat menselijk aanvoelt.
We werken met toonaangevende ontwerp- en bouwteams met trackrecord van 100+ voltooide villa’s.
A-locaties en realistische rendementen (gebaseerd op actuele markt data en eerder gerealiseerde projecten)
Veel van onze investeerders kiezen ervoor opnieuw bij ons te investeren en raden ons aan bij andere investeerders
Nee, buitenlanders kunnen geen grond bezitten op Bali.
Hak Milik (vrije eigendom) is alleen voor Indonesische burgers. Buitenlandse kopers gebruiken meestal erfpacht of Hak Pakai (gebruiksrecht) voor residentiële doeleinden. Bij ZAYARI raden we het volgende aan erfpacht in combinatie met Hak Pakai omdat het betaalbaarder is, rechtszekerheid biedt en je alle rechten geeft die je nodig hebt zonder onnodige complexiteit.
Samenvatting:
Vrije grond = alleen Indonesiërs
Erfpacht + Hak Pakai = aanbevolen, veilig & kosteneffectief
PT PMA (bedrijf) is niet perse nodig tenzij je het bedrijf zelf wilt runnen
We controleren eigendomstitels, bestemmingsplannen en vergunningen voordat we land leasen
We voeren due diligence uit om de rechten van de landeigenaar te bevestigen, bestemmingsplannen voor toeristisch/residentieel gebruik te controleren en bouw-/exploitatievergunningen te verifiëren. Dit voorkomt verrassingen en zorgt voor naleving. We raden klanten altijd aan om ook hun eigen due diligence uit te voeren.
Samenvatting:
Titel controleren (eigendom, lasten)
Controleer bestemming (toerisme/residentieel)
Vergunningen bevestigen (bouw/operationeel)
Ja, indien onderhandeld en notarieel bekrachtigd.
Een lease overeenkomst wordt niet automatisch verlengd. Verlengingen moeten worden geregeld met de landeigenaar en worden vastgelegd door een notaris. Bij ZAYARI onderhandelen we waar mogelijk vooraf over duidelijke verlengingsvoorwaarden, zodat je rechten voorspelbaar zijn.
Samenvatting:
Geen automatische verlenging
Uitbreidingen per contract + notaris
ZAYARI voert de onderhandelingen voor jou
Ja, als het contract overdracht toestaat.
Een lease overeenkomst kan worden verkocht of overgedragen aan een nieuwe koper voor de resterende looptijd, zolang de overeenkomst dit toestaat. Wij zorgen ervoor dat je leaseovereenkomst overdraagbaar is, zodat je flexibiliteit behoudt.
Samenvatting:
Overdracht mogelijk met toestemming landeigenaar + notaris
Koper neemt resterende jaren over
ZAYARI zorgt ervoor dat leases overdraagbaar zijn
Lokale hypotheken voor buitenlanders zijn zeldzaam; in plaats daarvan bieden we gestructureerde betalingsplannen aan.
Indonesische banken verstrekken over het algemeen geen leningen aan buitenlandse particulieren. Bij ZAYARI volgen kopers een gefaseerd betalingsplan gekoppeld aan mijlpalen in de bouw, waardoor het voorspelbaar en veilig is.
Het is ook mogelijk om een financiëring te krijgen wanneer er overwaarde is op vastgoed in Nederland
Samenvatting:
Hypotheken voor buitenlanders = zeer beperkt
Fase betalingen = standaard aanpak
Gekoppeld aan bouwmijlpalen, niet alleen vooraf
Rendementen zijn afhankelijk van bezetting, dagprijzen en kosten. 12-20% netto is wat ons betreft realistisch.
Bali villa’s kunnen goed presteren als ze professioneel worden beheerd. Met een goede bezettingsgraad en marktconforme prijzen zien veel investeerders nettorendementen van 12-20%.
Wij rekenen voor onze projecten met 14% om schattingen aan de conservatieve kant te laten zien.
Wij werken samen met House of Reservations, een erkende touroperator met jarenlange ervaring.
Zij zorgen voor alles, van marketing tot gastenservice, schoonmaak, personeel en naleving van de belastingwetgeving. Op deze manier wordt je villa volledig beheerd, zelfs als je in het buitenland woont.
Natuurlijk ben je vrij om elk managementbedrijf te kiezen (of geen), maar we raden dit ten zeerste aan om een hoge ROI te bereiken.
Samenvatting:
Professionele gediplomeerde operator
Full-service beheer (van boekingen tot schoonmaak)
Hands-off voor investeerders
Nee, alles kan op afstand worden geregeld.
Ook al raden we een bezoek aan en willen we je graag ontmoeten: Met een volmacht en digitale ondertekening hoef je niet op Bali te zijn. We sturen updates via foto’s en video zodat je altijd op de hoogte bent.
Samenvatting:
Volledige aankoop op afstand mogelijk
POA + digitale ondertekening gebruikt
Bouw-updates via foto/video
Een verstandige investering moet niet alleen je kapitaal laten groeien, maar ook je levensstijl.